Договор купли-продажи · Москва и МО

Купили квартиру по ДКП
и нашли недостатки?

Покупка по договору купли-продажи не означает, что вы остались один на один с дефектами. Закон даёт возможность требовать компенсацию — важно не делать ремонт до фиксации и обратиться с документами.

Проверить ДКП и недостатки Отправить договор и фото
✓Выезд за наш счёт
✓Экспертиза за наш счёт
✓ДКП и ДДУ
✓Оплата только после результата

Проверить по ДКП

Отправьте договор, акт и фото недостатков. Мы проверим перспективу взыскания и свяжемся в ближайшее рабочее время.

Данные передаются по защищённому соединению и не передаются третьим лицам.

800+успешно завершённых дел
300+ млн ₽взыскано и согласовано
в пользу клиентов
0 ₽для клиента на старте
и в процессе дела
Оплата только из
полученной компенсации

Покупка по ДКП — не значит потеря прав

Договор купли-продажи — стандартный способ купить квартиру в уже сданном доме. При этом обязательства застройщика по качеству сохраняются.

Если в квартире обнаружены недостатки, не оговорённые при подписании ДКП, закон позволяет требовать:

  • возмещения расходов на устранение недостатков;
  • уменьшения цены договора;
  • устранения дефектов силами застройщика.

Перспектива зависит от условий вашего ДКП, срока обращения, характера недостатков и доказательной базы. Разберёмся бесплатно.

Что проверить в ДКП и акте перед обращением

  • Указано ли в акте, что квартира передана без замечаний — это важно для понимания вашей позиции.
  • Есть ли в ДКП описание отделки и приложение с характеристиками.
  • Какая дата передачи квартиры — влияет на возможные сроки.
  • Есть ли в договоре упоминание гарантии на отделку или конструктив.
  • Сохранилась ли переписка с застройщиком о дефектах.

Чем ДКП отличается от ДДУ

По ДКП квартира уже построена и сдана; правовая база — ГК РФ и ЗоЗПП. По ДДУ квартира покупается на этапе строительства по 214-ФЗ. Механизм защиты в обоих случаях есть, состав требований и порядок действий различается.

Не уверены, какой у вас договор? Пришлите документы — разберёмся.

Почему не надо делать ремонт до фиксации дефектов

Ремонт уничтожает доказательную базу. После ремонта значительно сложнее установить строительное происхождение дефекта. Независимая строительная экспертиза должна проводиться до начала любых работ.

Если ремонт уже частично сделан, но есть качественные фото и видео до него — шансы сохраняются. Расскажите о своей ситуации, оценим.

Клиент не платит за выезд, экспертизу и ведение дела

Мы несём все расходы по делу сами: организуем строительную экспертизу, готовим претензию и исковое заявление, представляем интересы клиента в суде. Оплата — процент от фактически полученной компенсации.

Подробнее о связанных страницах: виды недостатков, экспертиза квартиры, образцы документов.

Полезные страницы по ДКП

Если для ведения дела потребуется доверенность, расходы на её оформление мы компенсируем сразу — клиент не платит из своего кармана.

Почему клиент ничего не платит

Мы заранее оцениваем перспективу дела и берём расходы на себя только там, где видим возможность взыскания. Клиент не оплачивает выезд, экспертизу, доверенности и ведение дела. Наша оплата — процент от фактически полученной компенсации.

Выезд за наш счёт
Специалист приедет на объект и зафиксирует недостатки без предоплаты
Экспертиза за наш счёт
Строительно-техническая экспертиза для суда — все расходы берём на себя
Доверенности и документы за наш счёт
Оформляем все необходимые документы для ведения дела без затрат клиента
Оплата только после результата
Наш гонорар — процент от суммы, которую фактически получил клиент

Как проходит работа

1
Вы присылаете документы и фото

Договор (ДКП или ДДУ), акт приёма-передачи, фотографии дефектов — этого достаточно для первичной оценки

2
Мы оцениваем перспективу

Проверяем документы, оцениваем характер недостатков, срок с момента акта и перспективы взыскания

3
Организуем выезд и экспертизу

За наш счёт выезжаем на объект, проводим строительно-техническую экспертизу и фиксируем нарушения

4
Ведём дело до получения денег

Подготавливаем претензию, ведём переговоры и при необходимости подаём иск. Оплата — только после получения компенсации

Что нужно прислать для оценки

≡Договор купли-продажи (ДКП) или договор долевого участия (ДДУ)
◆Акт приёма-передачи квартиры
◉Фотографии дефектов и недостатков
✎Акт осмотра или дефектная ведомость (если есть)

Часто задаваемые вопросы

Да, в ряде случаев можно предъявлять требования к застройщику или продавцу, если недостатки подтверждаются документами, фото и экспертизой. Перспектива зависит от договора, сроков и обстоятельств покупки.

Не всегда. Нужно смотреть, какие недостатки выявлены, когда они обнаружены, что указано в акте и есть ли доказательства состояния квартиры.

Лучше сначала зафиксировать недостатки. После ремонта доказать первоначальное состояние квартиры сложнее.

В нашей модели клиент не оплачивает экспертизу на старте и в процессе. Мы организуем её за свой счёт после оценки перспективы дела.

Готовы проверить вашу ситуацию?

Оставьте заявку — мы проверим документы, оценим перспективу взыскания и свяжемся в ближайшее рабочее время.

Получить оценку дела

Отправьте договор, акт и фото недостатков. Мы проверим перспективу и свяжемся в ближайшее рабочее время.

Данные передаются по защищённому соединению и не передаются третьим лицам.