Разбор · ДКП и ДДУ

ДКП и ДДУ: в чём разница при недостатках квартиры

ДКП и ДДУ часто смешивают, но юридический сценарий по недостаткам может отличаться. Покажем, что важно проверить до претензии и суда.

Проверить свой договор Как это работает
✓Выезд за наш счёт
✓Экспертиза за наш счёт
✓ДКП и ДДУ
✓Оплата только после результата

Получить оценку дела

Отправьте договор, акт и фото недостатков. Мы проверим перспективу взыскания и свяжемся в ближайшее рабочее время.

Данные передаются по защищённому соединению и не передаются третьим лицам.

800+успешно завершённых дел
300+ млн ₽взыскано и согласовано
в пользу клиентов
0 ₽для клиента на старте
и в процессе дела
Оплата только из
полученной компенсации

Почему важно не путать ДКП и ДДУ

У покупателя квартиры может быть ДКП или ДДУ. В обоих случаях при недостатках можно проверять требования к застройщику, но документы, сроки, стадия передачи и формулировки претензии могут отличаться.

Если у вас ДКП

Нужно смотреть договор купли-продажи, акт передачи, условия о качестве квартиры, дату обнаружения недостатков и то, были ли дефекты оговорены при покупке.

Если у вас ДДУ

Нужно учитывать стадию: квартира ещё принимается, акт уже подписан или недостатки выявлены позже. Важны договор, акт, замечания, фото, экспертиза и переписка с застройщиком.

Что общее

  • нужно фиксировать дефекты до ремонта;
  • нужны договор и акт передачи;
  • важны фото, видео и переписка;
  • для денежного требования обычно нужна оценка стоимости устранения;
  • слабая претензия может осложнить дальнейший спор.

Что мы проверяем

Смотрим тип договора, сроки, акт, характер недостатков и доказательства. После этого говорим, есть ли перспектива и какой сценарий подходит: ДКП или ДДУ.

Почему клиент ничего не платит

Мы заранее оцениваем перспективу дела и берём расходы на себя только там, где видим возможность взыскания. Клиент не оплачивает выезд, экспертизу, доверенности и ведение дела. Наша оплата — процент от фактически полученной компенсации.

Выезд за наш счёт
Специалист приедет на объект и зафиксирует недостатки без предоплаты
Экспертиза за наш счёт
Строительно-техническая экспертиза для суда — все расходы берём на себя
Доверенности и документы за наш счёт
Оформляем все необходимые документы для ведения дела без затрат клиента
Оплата только после результата
Наш гонорар — процент от суммы, которую фактически получил клиент

Как проходит работа

1
Вы присылаете документы и фото

Договор (ДКП или ДДУ), акт приёма-передачи, фотографии дефектов — этого достаточно для первичной оценки

2
Мы оцениваем перспективу

Проверяем документы, оцениваем характер недостатков, срок с момента акта и перспективы взыскания

3
Организуем выезд и экспертизу

За наш счёт выезжаем на объект, проводим строительно-техническую экспертизу и фиксируем нарушения

4
Ведём дело до получения денег

Подготавливаем претензию, ведём переговоры и при необходимости подаём иск. Оплата — только после получения компенсации

Что нужно прислать для оценки

≡Договор купли-продажи (ДКП) или договор долевого участия (ДДУ)
◆Акт приёма-передачи квартиры
◉Фотографии дефектов и недостатков
✎Акт осмотра или дефектная ведомость (если есть)

Готовы проверить вашу ситуацию?

Оставьте заявку — мы проверим документы, оценим перспективу взыскания и свяжемся в ближайшее рабочее время.

Получить оценку дела

Отправьте договор, акт и фото недостатков. Мы проверим перспективу и свяжемся в ближайшее рабочее время.

Данные передаются по защищённому соединению и не передаются третьим лицам.